Виділяють такі основні категорії, що мають ряд особливостей, що впливають на зовнішній вигляд російських садиб: боярські садиби XVII ст. поміщицькі садиби XVIII-XIX століть міські садиби XVIII-XIX століть
В склад садибного комплексу входять: парк, будинок, господарська споруда.
Ми ж говоримо про об'єкти, розсіяні по всій території Росії та потенційно придатних для відновлення та експлуатації. Їх 5 тис. Хоча, за історичними даними, лише однієї Московської губернії було 1,5 тис. садиб, у Смоленській – 3 тис.
Можна сказати що дворянська садиба – це частина (часто незначна, якщо мати на увазі площу) дворянського маєтку, що ніколи не є єдиною латифундією на кшталт західноєвропейської, а, як правило, роздробленого на окремі земельні маєтки-володіння (див.: Пайпс 2012: 232).