Завдаток, переданий за квартиру, можна повернути Покупцеві лише якщо Продавець добровільно погодиться це зробити, або якщо настав форс-мажор, внаслідок якого купівля квартири зірвалася (Коли немає провини Покупця – див. п. 1 ст. 416 ЦК України).
За загальним правилом після закінчення терміну договору найму сума застави повертається наймачу у повному обсязі (наймач не порушував умови договору). Якщо ж наймодавець відмовляється повертати заставуто повернути його можна в судовому порядку. Найчастіше наймачі плутають такі поняття як застава та завдаток.
Коли наймач не сплачує за договором найму, наймодавець має право розірвати договір найму та стягнути кошти в судовому порядку. Разом із заборгованістю можна, можливо вимагати також відшкодування всіх судових витрат (держмита, оплати послуг юристів).
Запорука може бути компенсацією власнику, якщо орендар не попередив заздалегідь про переїзд. За статтею 687 ЦК України, повідомити про припинення оренди необхідно за три місяці. Якщо цього не трапилося, але така ситуація описана у договорі, то власник житла може не повертати застава.