Якщо модульний будинок добре утеплити і правильно його зібрати, то в ньому можна жити постійно, як у звичайному каркасному будинку. Головне, щоб виробник модулів дотримувався всіх технологій і використовував якісні матеріали. Тоді жити в модульному будинку можна буде без особливих проблем.
Середній термін експлуатації модульних будинків близько 50 років, але за умови правильного догляду та ремонту вони можуть простояти і довше. Час служби деревини, з якої будується будинок, досягає 100 років. А утеплювач, зовнішнє і внутрішнє оздоблення за необхідності досить просто замінити.
Модульні будівлі, що не мають фундаменту і не потребують зведення огороджувальних і несучих конструкцій, не належать до категорії капітальних будівель. Згідно з Містобудівним Кодексом РФ (ст. 51, п. 17) оформляти дозвіл на таке будівництво немає потреби.
Каркас обшивають з двох боків фанерою або ОСП, що надає огорожі додаткової жорсткості, після чого оздоблюють будинок зовні сайдингом, планкеном або імітацією брусу, а зсередини – гіпсокартоном, вагонкою або знову-таки імітацією брусу.