Придбання нерухомості вважається одним із найбільших та відповідальних кроків у житті будь-якої людини. Однак у деяких випадках виникає необхідність анулювати укладений договір купівлі-продажу. Одних цікавить питання можливості розірвати угоду у разі виявлення недоліків чи прихованих дефектів об'єкта нерухомості. Інших хвилює ситуація, коли продавець не виконав своїх зобов'язань за договором або сумлінно розірвати угоду з інших причин.
У Російській Федерації діє законодавство, яке регулює процедуру анулювання договору на купівлю нерухомості. Залежно від конкретної ситуації є різні способи розірвання угоди. Найбільш поширеними випадками, у яких договір про купівлю нерухомості може бути анульовано, є: обман покупця при придбанні об'єкта нерухомості, порушення продавцем своїх зобов'язань, неправомірні дії третіх осіб, суттєві дефекти об'єкта нерухомості.
Однак, у кожному конкретному випадку необхідно звертатися до законодавства та судової практики, оскільки умови для розірвання договору на купівлю нерухомості можуть змінюватись в залежності від безлічі факторів, включаючи випадкові обставини та специфіку угоди.
| Пункт | Аргументи | Приклади | Рішення |
|---|---|---|---|
| 1 | Недобросовісні дії продавця | Приховані дефекти, неправильна інформація про документи на нерухомість | Анулювання можливе |
| 2 | Порушення умов договору | Продавець не передав усі необхідні документи | Анулювання можливе |
| 3 | Угода сторін | Продавець та покупець домовилися про анулювання | Анулювання можливе |
| 4 | Нездатність продавця передати нерухомість за домовленістю | Продавець не може надати право власності на об'єкт | Анулювання можливе |
| 5 | Інші підстави, передбачені законодавством | Несплата повної суми договору, виявлення права третьої особи на об'єкт | Анулювання можливе |
| Таблиця містить загальну інформацію та не є юридичною консультацією. У разі виникнення конкретної ситуації необхідно звернутися до юриста. | |||
Законодавство України передбачає розірвання договору купівлі продажу шляхом подання позовної заяви. Це цікаво! Важливо, щоб з моменту розірвання договору купівлі продажу нерухомості після реєстрації минуло не більше трьох років. Якщо цей термін перевищено, здійснити розірвання неможливо.
У якому разі можна анулювати угоду купівлі-продажу?
Так, розірвати договір купівлі-продажу можна за згодою сторін або в судовому порядку. Як правило, підставою для припинення договору є суттєве порушення його умов, наприклад, неповна оплата вартості квартири чи невідповідність квартири умовам договору.
Чи можна скасувати договір купівлі-продажу після угоди?
Якщо перехід права власності відбувся, а розрахунок ще немає, розірвати договір можливо. Для цього учасникам угоди потрібно надати до Росреєстру угоду про розірвання договору, і право власності повернеться колишнього власника. Якщо договір виконано, розірвати угоду у разі практично неможливо.
Чи можна розірвати виконану угоду купівлі-продажу?
Для вирішення ситуації у нашому випадку громадянину доведеться звернутися до суду. І всеж. Виконаний договір може бути розірваний на підставі зареєстрованої угоди про розірвання договору, якщо істотно змінилися обставини, які виявились після реєстрації угоди.
Коли договір купівлі-продажу нерухомості вважається недійсним?
Договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі. Він повинен являти собою єдиний документ, підписаний сторонами (ст. 550 ЦК України). Якщо сторони усно домовилися про купівлю квартири чи не поставили свої підписи на документі, договір вважається недійсним.